不動産の鑑定評価とは、「不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」だ。この鑑定評価は、不動産への課税、融資の際の担保評価、不動産の証券化など経済社会の様々な場面で活用されており、重要な制度インフラとなっている。不動産について、その法規制、地理的状況や市場経済などの要因を踏まえて鑑定評価を行い、金銭的な価額として表示することが法律により認められているのが、国家資格者である不動産鑑定士だ。
国土交通省では、不動産の鑑定評価が果たしている役割の重要性やその影響の大きさを踏まえ、適正に鑑定評価が行われるための監督や基準等の制定を行っている。